Cấp tiếp nhận

Tên dịch vụ: Chứng thực hợp đồng mua, bán nhà ở nông thôn.

THÔNG TIN DỊCH VỤ CÔNG (THỜI GIAN GIẢI QUYẾT: 1 NGÀY LÀM VIỆC)

Mã DVC: 2.001035.000.00.00.H10

a. Trình tự thực hiện:

- Bước 1: Bên bán và bên mua đến tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản để  yêu cầu chứng thực hợp đồng và nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Uỷ ban nhân dân xã;

Đối với việc công chứng hợp đồng, giao dịch trên địa bàn thị xã Đồng Xoài, huyện Đồng Phú và các phường: Phước Bình, Long Phước, Thác Mơ thuộc thị xã Phước Long nộp hồ sơ tại Tổ chức hành nghề công chứng thực hiện

- Bước 2: công chức Tư pháp- hộ tịch, viên chức tiếp nhận, kiểm tra và thụ lý

- Bước 3: cá nhân nhận kết quả tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả.

b. Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận một cửa thuộc UBND cấp  xã hoặc Tổ chức hành nghề công chứng.

c. Thành phần, số lượng hồ sơ:

Thành phần hồ sơ, bao gồm:

        -  Dự thảo Hợp đồng mua bán nhà

 - Bản photo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng (kèm theo bản chính để đối chiếu);

       - Xuất trình bản chính Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu gia đình và bản chính các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu  nhà để đối chiếu.

* Số lượng hồ sơ: 03 bộ.

d. Thời hạn giải quyết: Trong ngày nhận hồ sơ (nếu nộp đầy đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực hợp lệ trước 03 giờ chiều); sang ngày làm việc tiếp theo (nếu nộp đầy đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực hợp lệ sau 03 giờ chiều).

          e. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:  Hộ gia đình, cá nhân

f. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp xã; Tổ chức hành nghề công chứng;

- Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: UBND cấp xã; Tổ chức hành nghề công chứng.                                                                                                                          

g. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:  Văn bản chứng thực

h. Lệ phí:  Lệ phí thủ tục này thu theo giá trị của hợp đồng mua, bán nhà mức thu như sau:

          Giá trị tài sản hợp đồng mua, bán nhà

Mức thu

- Dưới 20.000.000 đồng

- 10.000 đồng/ trường hợp

- Từ 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng

- 20.000 đồng/ trường hợp

- Từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng

- 50.000 đồng/ trường hợp

- Từ 100.000.000 đồng đến dưới 300.000.000 đồng

- 100.000 đồng/ trường hợp

- Từ 300.000.000 đồng đến dưới 1.000.000.000 đồng

- 200.000 đồng/ trường hợp

- Từ 1.000.000.000 đồng đến dưới 2.000.000.000 đồng

- 500.000 đồng/ trường hợp

- Từ 2.000.000.000 đồng đến dưới 3.000.000.000 đồng

- 1.000.000 đồng/ trường hợp

- Từ 3.000.000.000 đồng đến dưới 5.000.000.000 đồng

- 1.500.000 đồng/ trường hợp

- Trên 5.000.000.000 đồng

- 2.000.000 đồng/ trường hợp

i. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai đính kèm: không

k. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

- Người bán nhà phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Việc lập Hợp đồng mua bán nhà không liên quan đến hộ gia đình thì chỉ cần cá nhân tới để thực hiện việc chứng thực; nếu liên quan đến hộ gia đình, thì các thành viên của Hộ gia đình (người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự) phải có mặt để cùng yêu cầu thực hiện chứng thực.

l. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Bộ Luật Dân sự năm 2005;

- Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội, có hiệu lực ngày 1/7/2006;

- Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;

- Thông tư Liên tịch số 93/2001/TTLT-BTC-BTP ngày 21/11/2001 của liên Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp hướng dẫn chế độ thu, nộp, quản lý và xử dụng lệ phí công chứng, chứng thực;

- Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất;

- Quyết định số 2681/QĐ-UBND ngày 22/11/2010 của UBND tỉnh Bình phước về giao việc công chứng hợp đồng, giao dịch trên địa bàn thị xã Đồng Xoài cho Phòng Công chứng số 1 tỉnh Bình phước thực hiện;

- Quyết định số 1010/QĐ-UBND ngày 18/5/2012 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh giao việc công chứng các hợp đồng, giao dịch trên địa bàn các phường: Phước Bình, Long Phước, Thác Mơ thuộc thị xã Phước Long cho Tổ chức hành nghề công chứng thực hiện;

- Quyết định số 1011/QĐ-UBND ngày 18/5/2012 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh giao việc công chứng các hợp đồng, giao dịch trên địa bàn huyện Đồng Phú cho Tổ chức hành nghề công chứng thực hiện.

HỒ SƠ CẦN NỘP

# Tên hồ sơ Tập tin đính kèm
1 Dự thảo Hợp đồng mua bán nhà
2 Bản photo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng (kèm theo bản chính để đối chiếu)
3 Số lượng hồ sơ: 03 bộ.